Во втором квартале 2012 года цена за «квадрат» квартиры в престижных районах была в пределах $1 100-2 000, в центре – $1 000-1 500, в спальных районах – $650-1 000. Для сравнения: во втором квартале 2011 года цены были $1 200-1 500, $1 000-1 100, $700-900 соответственно.
В первом квартале 2012 года цена предложения 1 кв. м. квартиры в престижных районах (в основном это первичка по Сатпаева, Студенческой, Сары-Арка, Молдагалиева, район набережной) была в пределах $1 250-1 650, в центре (ул. Махамбета, Азаттык и др.) – $1 150-1300, в спальных районах (Привокзальный, Балыкши, Авангард) – $650-980.
– На мой взгляд, падение цен вряд ли будет. Спрос на недвижимость имеется, соответственно есть и предложение. Хотя, в нашей практике предложение заметно превышает спрос.
– Многие эксперты говорят о скором падении цены на недвижимость.
– Трудно сравнивать. Вторичный рынок всегда пользовался у нас большей популярностью, так как здесь возможна, так сказать, «игра» с запрошенной ценой. На первичном же рынке торг, как правило, неуместен. Хотя, надо отметить, желающих приобрести квартиры в новостройках немало. Сейчас наши люди ценят качество, уют, возможно, какие-то планы на будущее строят для оправдания вложенных инвестиций.
– Где больше наблюдается оживление: на вторичном или первичном рынке жилья?
– Не думаю, что динамика рынка именно нынешней осенью изменится, так как в нашем регионе не наблюдается всплеска более двух лет, всё идет по накатанной, довольно-таки стабильно.
– Стоит ли ожидать всплеска этой осенью?
Касательно сделок с недвижимостью в период так называемых «летних каникул». Если сравнивать лето 2011 и лето 2012 года, то нынешнее лето было более насыщенным в плане купли-продажи жилья. Также было отмечено, что жители нашего города отдают предпочтение не квартирам в многоквартирных домах, а частным жилым домам с прилегающими участками.
– Рынок недвижимости, как и любой другой, – динамичное явление. Поэтому мы каждый квартал проводим мониторинг, или, как мы ещё это называем, обзор рынка недвижимости. Касательно Атырау необходимо отметить, что благодаря более активному строительству, чем в других регионах Казахстана, мы не особо ощутили спад спроса и соответственно предложений. Согласно последнему обзору, наблюдается даже повышение цены на недвижимость по сравнению с первым кварталом этого года (на $100-200 за «квадрат»), на что повлиял, по моему мнению, рост банковского кредитования и значительное снижение ставок по кредитам.
Вот как характеризует местный рынок недвижимости директор оценочной компании ТОО Atyrau City Людмила АБДУЛОВА:
В первую очередь об этом свидетельствуют данные Атырауской областной нотариальной палаты. Дело в том, что к ним стекается вся информация от частных нотариусов, на её основе Палата составляет сводный отчёт. По данным этого отчёта, за первое полугодие 2012 года по области было совершено 1 574 сделки купли-продажи квартир, 880 – купли-продажи домов и 1 702 – купли-продажи земельных участков. В первом полугодии 2011 года цифры были 1 403, 764 и 1 765 соответственно.
КВАРТИРА ХОРОШО, А ДОМ ЛУЧШЕ
По ощущениям, местный рынок недвижимости замер. Но если послушать риэлторов, то ситуация не самая худшая.
13 сентября 2012 в 16:27
Пока по накатанной
Курсы Нацбанка: $ 150.77 205.06 P– 5.03
Вечером+1, ночью +2
Атырау, 5 февраля 16:35
Пока по накатанной новости на сайте Ак Жайык
